四月南昌土地拍卖成交13宗 收入环比翻倍

    爱房网从南昌市国土资源局了解到，2013年4月（统计时间截至4月26日，下同），南昌市土地市场供应22宗地块（因故终止交易除外），总出让面积1421.1155亩，其中新增供应9宗地块、合609.5805亩。成交方面，4月共有15宗地块进行了网上公开拍卖，成交13宗，流拍2宗。

成交面积有缩减，出让金收入环比翻倍

    根据爱房网统计显示，4月份南昌市土地市场国有建设用地成交13宗，合计成交面积899.975亩，成交面积环比上月缩减1.99%，同比增加131.15%。但从成交金额来看，4月份南昌市土地出让总金额为88212.64万元，环比增加120.03%，同比增加219.40%；平均成交单价为98.02万元/亩，环比涨幅高达124.51%。

    在4月份成交的13宗地块中，工业用地依然占比较重，合计成交10宗，成交面积559.681亩，绝大多数分布于桑海区和经开区，除1宗粮储用地溢价成交外，其余均为底价成交。另外成交的三宗非工业用地分别为位于青云谱区的1宗商业用地、1宗商住用地及桑海区的1宗商住用地。

    与上月相比，4月工业用地成交增加5宗，成交规模有所扩大；而商住用地增加1宗，住宅用地则减少1宗，商业用地持平。

凤凰洲HGT103地块引关注，起拍总价达11亿元

    在4月已成交的3宗非工业用地中，仅位于青云谱区的1宗商住地块出现溢价。据悉，该地块位于青云谱区青山湖大道以东、佛塔路以西，宗地面积182.809亩，起拍价260万元/亩，经几轮激烈争夺最终被江西省投资房地产开发有限责任公司以352万元/亩的单价竞得，溢价率达35.38%，折合楼面价约为5280元/㎡。

    但4月土地市场真正引人注意的地方并不是在于此。在南昌市国土资源局官网4月新增挂牌出让的9宗土地当中，编号为 DAEJ2013017号地块的挂牌出让引来业内猜测纷纷。

    据悉，该地块为商住、商业、商服综合用地，位于红谷滩凤凰洲师大附中新校区附近，地块总面积186.294亩，为HGT103-A05-01、02、A06-01、A07-01、02、03、04的组合地块，起拍单价为607万元/亩。以此计算，起拍总价已高达11.31亿元。

    而引起业内猜测的原因就在于绿地集团于去年10月拿下了HGT103-A03地块，这两块地又“比邻而居”，因而从地块的发展来看，绿地集团拿下该地块的呼声最高。而该地块已是目前红谷滩越来越少的大面积优质地块之一，各大房企必然不会轻易放过这一“肥肉”。再结合3月红角洲“地王”的出现，该地块极有挑战去年9月深圳莱蒙国际创下的19.2亿元南昌土地市场总价地王的潜质，不过，具体结果如何，还只能等到5月15日才能揭开谜底。

    另据爱房网统计显示，今年1—4月，南昌市土地市场已累计供应土地88宗、合8044.502亩；成交60宗、合5249.4355亩，除尚未进行网拍的7宗土地外，实际成交率为74.07%，市场整体表现好于去年同期。